בזכות עליית השווי ההוגן: הרווח הנקי של גב ים צמח פי 4 ב-2021

| מאת פולי טל, Investing.com |

חברת הנדל"ן גב ים (TASE:GVYM) פירסמה ביום שני את תוצאותיה לשנת 2021 והציגה לראשונה תכנית אסטרטגית לשנים הקרובות, במסגרתה שואפת החברה להגיע להכפלת הכנסות החברה לכ- 1.1-1.2 מיליארד שקל ושילוש ה-FFO המיוחס לבעלי המניות לכ-720-790 מיליון שקל, בתוך 6 שנים.

מניית החברה נסחרת לאחר פרסום הדו"חות בעלייה קלה של 0.25%, לאחר שב-12 החודשים האחרונים זינקה בשיעור של 60% ושווי השוק שלה עומד כעת על 8.5 מיליארד שקל.

| תוצאות הדוחות השנתיים לשנת 2021/h2

• הכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו בשנת 2021 בכ-548 מיליון שקל, גידול של 2.6% לעומת אשתקד.
• ה- NOI הסתכם בכ-522 מיליון שקל, גידול בשיעור של 1.2% לעומת התקופה המקבילה.
• ה- EBITDA השנתית הסתכמה בכ-480 מיליון שקל, בדומה לאשתקד.
• הכנסות החברה מעליית שווי נדל"ן להשקעה הסתכמו ב-1.266 מיליארד שקל, לעומת 109 מיליון שקל בשנת 2020. 
• ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-253 מיליון שקל, גידול בשיעור של 5.4% לעומת התקופה המקבילה.
• הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם בכ-1.092 מיליארד שקל, בהשוואה ל-260 מיליון שקל ב-2020. הגידול נובע בעיקרו מגידול בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ביחס לשנת 2020. 
• שווי הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכם בתום שנת 2021 ב-10.346 מיליארד שקל, גידול של 25.6% לעומת סוף שנת 2020. 100% מנכסי החברה אינם משועבדים.   
• תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ-646 מיליון שקל, גידול של כ-53% לעומת אשתקד.
• שיעור התשואה המשוקלל של הנדל"ן להשקעה של החברה עומד על 6.5%.
• שיעור המינוף של החברה עומד על 48%.

במהלך שנת 2021 חתמה החברה על מספר הסכמי שכירות בפרויקטים בייזום, ובין היתר השכרה של כ-37 אלף מ"ר עילי בהרצליה לחברת הייטק בינלאומית; כ-5,000 מ"ר עילי בפארק מתם לחברת PLUS500, כ-17 אלף מ"ר עילי בפארק גב-ים חולון לדיור הממשלתי; מפעל רב-בריח (TASE:BRIH) באשקלון בשטח של כ-28 אלף מ"ר ומרלו"ג בשטח של כ-20 אלף מ"ר בפארק גב-ים מפרץ חיפה אשר הושכר לחברת מילניום.

החברה פועלת להקמתם של 18 פרויקטים שונים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של כ- 617 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-5.6 מליארד שקל. 

פרויקטים אלו יניבו, עם השלמת הקמתם ואכלוסם (הצפויים בהדרגה, עד לרבעון הרביעי של שנת 2026), דמי שכירות שנתיים של 503 מיליון שקל.

בשנת 2021 השקיעה החברה סך של כ-911 מיליון שקל בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה ב-2020.  

| התוכנית האסטרטגית/h2

כאמור, גב ים הציגה לראשונה תכנית אסטרטגית לשנים הקרובות, לפיה החברה תפעל למימוש מהיר של עתודות הבנייה שלה, הפרוסות ב-19 ערים, וכוללות זכויות בנייה זמינות, זכויות בנייה קיימות- פוטנציאליות וזכויות בנייה בהליך תב"ע.

היעדים שהציגה החברה כוללים הכפלה של ההכנסות לכ- 1.1-1.2 מיליארד שקל ושילוש ה-FFO המיוחס לבעלי המניות לכ-720-790 מיליון שקל, בתוך 6 שנים, גידול של 185-210%.

גם היקף השטחים המניבים של החברה, שהסתכם בכ-1 מיליון מ"ר בסוף שנת 2021, יגדל על פי התוכנית לכ-1.8 מיליון מ"ר, גידול בשיעור 75%, בתוך 6 שנים.

את מימוש עתודות הבנייה מתכוונת גב ים לבצע על-ידי המשך הפיתוח של פארקים ומתחמי הייטק קיימים ושדרוג מתחמי תעשיה ולוגיסטיקה ותיקים והצפת ערך בהם, באמצעות מימוש הזכויות הקיימות ויצירת זכויות בנייה נוספות.

בתחום ההייטק, גב-ים תמשיך ותיזום נדל"ן מניב שישמש את תחום ההייטק והמשרדים, בהיקפים נרחבים, ואף תעמיק את שיתופי הפעולה עם האוניברסיטה העברית בירושלים, אוניברסיטת בן-גוריון, מכון ויצמן ואוניברסיטת חיפה בהקמת פארקים עסקיים-אקדמיים. 

בתחום הלוגיסטיקה והתעשיה, החברה תפעל בשנים הקרובות להרחבת פעילותה, כאשר היעד הוא הכפלת היקף הנכסים המיועדים לתחום זה, באמצעות ניצול עתודות קרקע היסטוריות קיימות וכן תפעל לאיתור עתודות קרקע המיועדות ללוגיסטיקה ומרלו"גים קיימים ורכישתם, על מנת להגדיל את היקף נכסיה.

החברה תרחיב את בסיס הלקוחות שלה באמצעות הקמת קריות ממשלה חדשות, דוגמת קריית הממשלה המוקמת בימים אלו בפארק גב-ים חולון, ומרכז הסייבר הלאומי בפארק גב-ים נגב. 

כמו כן החברה תרחיב את פעילותה בהקמת מפעלי תעשיה דוגמת רב-בריח בגב-ים אשקלון והקמת קריות מלאכה בפארק גב-ים יבנה ובפארק גב-ים חולון.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים (בצילום למעלה):

"גב-ים מסכמת את שנת 2021 עם תוצאות שיא, המשדרות המשך צמיחה וגידול, והאצה משמעותית בפעילות הייזום האינטנסיבית. במקביל פרסמה גב-ים תכנית אסטרטגית אינטנסיבית, שמותחת את הפעילות היזמית של החברה לגבולות גזרה חדשים, בקצבים מהירים,תמשיך להציב את החברה כמובילת שוק בתחום הנדל"ן המניב בישראל, ותייצר ערך משמעותי ארוך טווח לבעלי המניות". 

קבלו את האפליקציה

הצטרפו למיליוני משתמשים ביישומון Investing.com והשאירו יד על הדופק של השווקים העולמיים.

הורידו עכשיו