ירידה של 40% בשנה: מבצעי המימון של הקבלנים חתכו את היקף המשכנתאות במיליארדי שקלים

Nadlan Center

התפרסם 05.03.2024 09:37

| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |

היקף המשכנתאות שנטלו רוכשי הדירות ב-2023 הסתכם ב-71.3 מיליארד שקל, ירידה של 40% לעומת 2022, והנתון הנמוך ביותר מ-2019. ואולם לדברי מומחי המשכנתאות הסיבה לירידה החדה אינה בהכרח ירידה במספר העסקות, אלא מבצעי המימון האגרסיביים של הקבלנים, שבחלקם מציעים לרוכש עסקה במסגרתה עליו לשלם בעת החתימה 10%-20% בלבד מהסכום בהון עצמי, ואת יתרת הסכום רק בעת קבלת המפתח, באופן שדוחה למעשה את הצורך בנטילת משכנתה במספר שנים.

מאור אוחנה, מנכ"ל רשת ייעוץ המשכנתאות דרכנו, מסביר כי "מאז החלה הריבית לעלות, הקבלנים מנסים להמשיך למכור בלי להוריד מחירים. זה החל במבצעים, וכיוון שהריבית הייתה גבוהה ההטבות פנו לאופציות המימון. נוצר שוק שאתה לא יכול למכור בית אלא אם אתה מוכר אותו ב10% בהתחלה ו-90% בכניסה, ולכל היותר 20%-80%".

כלומר משלמים את ההון העצמי עכשיו, ודוחים את המשכנתה לכניסה?
"בדיוק. אתמול הייתה לי שיחה עם מנהל סניף. הוא אומר שיש מלא פרויקטים, מלא בנייה חדשה, ואף רוכש לא נכנס בדלת. הבהרתי לו שרוב הפרויקטים מוכרים ב-95 אלף שקל והיתרה בכניסה".

קראו את הכתבה המלאה באתר מרכז הנדל"ן

קבלו את האפליקציה
הצטרפו למיליוני משתמשים ביישומון Investing.com והשאירו יד על הדופק של השווקים העולמיים.
הורידו עכשיו

מסחר במכשירים פיננסיים ו/או במטבעות קריפטו כרוך בסיכון גבוה להפסד סכום ההשקעה בחלקו או במלואו, ואינו מתאים לכל משקיע. מחירי מטבעות קריפטו מתאפיינים בתנודתיות גבוהה במיוחד וחשופים להשפעה חיצונית כגון אירועים פוליטיים, רגולטוריים או פיננסיים. מסחר על בסיס בטחונות תורם להגדלת הסיכון הפיננסי.
לפני קבלת החלטה לסחור במכשיר פיננסי או במטבע קריפטו, עליך להכיר במלואם את הסיכונים ואת העלויות, הנלווים למסחר בשווקים הפיננסיים, לשקול בזהירות את יעדי ההשקעה, את דרגת הניסיון ואת הנכונות לשאת בסיכונים, ולפנות לייעוץ מקצועי בעת הצורך.
פיוז‘ן מדיה (Fusion Media) מדגישה, שהמידע המוצג באתר אינו בהכרח מדויק או ניתן בזמן אמת. המחירים והנתונים באתר אינם בהכרח מסופקים ע"י בורסות או שווקים, ועשויים להיות מסופקים על-ידי עושי שוק, ולפיכך עשויים להיות בלתי מדויקים ושונים ממחיר השוק בפועל עבור שוק נתון. המשמעות היא, שהמחירים משמשים לאינדיקציה אך אינם מתאימים למטרות מסחר. פיוז‘ן מדיה וכל ספק אחר של נתונים שמוצגים באתר, אינם נושאים כל אחריות בגין נזקים או הפסדים שספגת במסחר או בשל הסתמכותך על המידע באתר.
חל איסור על הפצה, שידור, שינוי, הצגה, רפרודוקציה או אחסון של הנתונים באתר זה או שימוש בהם ללא אישור מפורש בכתב מאת פיוז‘ן מדיה ו/או ספק הנתונים. כל זכויות הקניין הרוחני שמורות לבורסה ו/או לספקים המספקים את הנתונים שבאתר.
פיוז‘ן מדיה עשויה לקבל תגמול ממפרסמים המופיעים באתר, בהתאם לאינטראקציה שלך עם הפרסומות והמפרסמים.

יציאה
בטוחים שברצונכם לצאת?
לאכן
ביטולכן
מעדכן נתונים