השיווק של עשרות אלפי יחידות דיור מתעכב בשל הביורוקרטיה בישראל
Israel Hayom
התפרסם 18.01.2023 22:57
עודכן 19.01.2023 08:30
תחלואת הביורוקרטיה: עשרות אלפי יחידות דיור אינן משווקות
| סוניה גורודיסקי, ישראל היום |
מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה בכ־19%, ונתון חריג זה מוסבר בעיקר על ידי סיבה אחת פשוטה: הגידול בהיצע לא מצליח להדביק את קצב עליית הביקוש. אחד החסמים המונעים הגדלה מאסיבית של שיווק קרקעות לבנייה למגורים הוא היעדר התשתיות המתאימות.
כ־180 אלף יחידות אינן משווקות, ולמעשה תלויות באוויר כתוצאה מעיכוב בפיתוח התשתיות המהוות תנאי לשיווקן - כך עולה מנייר פנימי שהגיע לידי "ישראל היום". מדובר בתשתיות חיוניות, כמו הרחבת מתקן לטיהור שפכים, הקמת גן ילדים, הקמת מחלף שיחבר את השכונה החדשה לכביש ראשי, ועוד.
למרות הדחיפות הברורה בקידום התשתיות, הקמתן נמשכת זמן רב בשל ביורוקרטיה תכנונית והיעדר תקציבים. בהיעדר גורם אחד שירכז את קידום התשתיות ויתעדף את הקמתן, במטרה לפתור את משבר הדיור - נדרש תיאום רב בין גורמי ממשלה שונים: רשויות מקומיות, משרד התחבורה, רשות המים ותאגידי מים עירוניים - ולכל אחד מהגורמים האלה יש סדר עדיפויות שונה. התוצאה ידועה מראש: זמן יקר מתבזבז, ומשבר הדיור מחריף והולך.
הסיבה הנוספת לעיכוב בהקמת התשתיות היא, כאמור, היעדר תקציבים. ברמ"י מעריכים כי כ־150 אלף יחידות דיור אינן משווקות אך ורק בשל מחסור בתקציב לפיתוח תשתיות שונות, שהשקעתו תתורגם באופן מיידי בקידום תוכניות, ובכל מקרה התהליך יכול להימשך שנה ויותר עקב ביורוקרטיה תכנונית. כ־50 אלף יחידות דיור ניתן לשווק כבר בשנת 2023 - אם יוקצו התקציבים הרלוונטיים לכך.
היעדר תקציב עלול להישמע אבסורדי, נוכח העובדה שרק ב־2022 ההכנסות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) משיווקי הקרקעות הסתכמו בכ־37 מיליארד שקל. אך מתוך סכום עצום זה - רק כ־2.8 מיליארד שקל הושקעו בפיתוח התשתיות, ויתר ההכנסות הועברו כבכל שנה לשימושי הממשלה, כמו סגירת הגירעון והקטנת החוב, תקציב קק"ל ועוד.
קראו את הכתבה המלאה באתר ישראל היום
קבלו את האפליקציה
נכתב על ידי: Israel Hayom
מסחר במכשירים פיננסיים ו/או במטבעות קריפטו כרוך בסיכון גבוה להפסד סכום ההשקעה בחלקו או במלואו, ואינו מתאים לכל משקיע. מחירי מטבעות קריפטו מתאפיינים בתנודתיות גבוהה במיוחד וחשופים להשפעה חיצונית כגון אירועים פוליטיים, רגולטוריים או פיננסיים. מסחר על בסיס בטחונות תורם להגדלת הסיכון הפיננסי.
לפני קבלת החלטה לסחור במכשיר פיננסי או במטבע קריפטו, עליך להכיר במלואם את הסיכונים ואת העלויות, הנלווים למסחר בשווקים הפיננסיים, לשקול בזהירות את יעדי ההשקעה, את דרגת הניסיון ואת הנכונות לשאת בסיכונים, ולפנות לייעוץ מקצועי בעת הצורך.
פיוז‘ן מדיה (Fusion Media) מדגישה, שהמידע המוצג באתר אינו בהכרח מדויק או ניתן בזמן אמת. המחירים והנתונים באתר אינם בהכרח מסופקים ע"י בורסות או שווקים, ועשויים להיות מסופקים על-ידי עושי שוק, ולפיכך עשויים להיות בלתי מדויקים ושונים ממחיר השוק בפועל עבור שוק נתון. המשמעות היא, שהמחירים משמשים לאינדיקציה אך אינם מתאימים למטרות מסחר. פיוז‘ן מדיה וכל ספק אחר של נתונים שמוצגים באתר, אינם נושאים כל אחריות בגין נזקים או הפסדים שספגת במסחר או בשל הסתמכותך על המידע באתר.
חל איסור על הפצה, שידור, שינוי, הצגה, רפרודוקציה או אחסון של הנתונים באתר זה או שימוש בהם ללא אישור מפורש בכתב מאת פיוז‘ן מדיה ו/או ספק הנתונים. כל זכויות הקניין הרוחני שמורות לבורסה ו/או לספקים המספקים את הנתונים שבאתר.
פיוז‘ן מדיה עשויה לקבל תגמול ממפרסמים המופיעים באתר, בהתאם לאינטראקציה שלך עם הפרסומות והמפרסמים.