Piedmont Office Realty Trust חשפה את רווחיה לרבעון השלישי של 2023, תוך הדגשת ביצועי ליסינג חזקים ודירוג קיימות חיובי. קרן השקעות הנדל"ן דיווחה על שכירות כוללת של כ-302,000 רגל רבועה ברבעון השלישי, כולל 170,000 רגל רבוע של שכירות דיירים חדשים. החברה גם הודיעה על השכרה של יותר מ-600,000 רגל רבועה באוקטובר לבדו, כולל חידוש משמעותי של מטה הבנק האמריקאי במיניאפוליס, המשתרע על פני 447,000 רגל רבועה. פיימונטה צופה להגיע לכ-87% מושכרים עד סוף השנה.
נקודות מרכזיות משיחת הרווחים:
- פיימונטה הודיעה על פעילות חכירה משמעותית בשווקים התפעוליים שלה, עם גודל חכירה ממוצע של 13,000 רגל רבועה ותקופת שכירות ממוצעת משוקללת של שבע שנים.- החברה האריכה את חוזה החכירה שלה עם US Bank עבור מרכז LEED Gold US Corp במרכז העיר מיניאפוליס, והוסיפה 447,000 רגל רבועה לטווח של 10 שנים.- באטלנטה, פיימונטה השלימה 22 עסקאות בהיקף של 153,000 רגל רבועה, מחציתם חוזי שכירות חדשים. בדאלאס, החברה השלימה 15 עסקאות עבור כמעט 100,000 רגל רבועה, יותר ממחציתן היו עסקאות חדשות.- צינור הליסינג של פיימונטה נותר בריא, עם למעלה מ-600,000 רגל רבועה שכבר נחתמה החודש, כולל חוזה שכירות חדש של 77,000 רגל רבועה עם GE Vernova.- Core FFO למניה בדילול מלא ברבעון השלישי של 2023 היה 0.43 דולר, בהשוואה ל-0.50 דולר ברבעון השלישי של 2022. החברה הפחיתה את הדיבידנד השנתי שלה מ-0.84 דולר ל-0.5 דולר למניה כדי למתן את הוצאות הריבית הגדלות.- פיימונטה מצפה לספק תחזית מלאה לשנת 2024 בתחילת פברואר.
פעילות הליסינג של פיימונטה הייתה חזקה במיוחד באטלנטה ובדאלאס, כאשר הגלריה על הנכס בפארק באטלנטה והגידול בתעסוקה בדאלאס הניעו את פעילות הליסינג. למרות הארכת חוזה השכירות עם US Bank, הבנק יעביר מרכז פרברי בשטח של 340,000 רגל רבוע ממתחם Meridian Gold Crossing בפיימונטה למיקומו הקלאסי באקסלסיור. פיימונטה מחזיקה בבניין במתחם אקסלסיור והודיעה לבנק האמריקאי כי הוא יהיה זמין עבורם אם יזדקקו לשטח נוסף.
פיימונטה גם חשפה את תוצאותיה הכספיות, כולל ירידה ב-Core FFO למניה בדילול מלא ל-0.43 דולר ברבעון השלישי של 2023 מ-0.5 דולר ברבעון השלישי של 2022. כדי לקזז את הוצאות הריבית הגדלות, החברה הפחיתה את הדיבידנד השנתי שלה מ-0.84 דולר ל-0.5 דולר למניה. למרות מאמצי שכירות חזקים ועלייה במחירי השכירות, פיימונטה צופה כי שיעורי ריבית גבוהים יותר ונטיות פוטנציאליות ישפיעו על תוצאותיה לשנת 2024.
באשר לפורטפוליו שלה, פיימונטה רואה כ-80%-85% ממנו כליבה ומתכננת לבצע שיפורים הדרגתיים, למכור נכסים בניו יורק ולהשקיע מחדש באזור חגורת השמש. החברה צופה כי התפוסה תגיע לנקודת השפל שלה באמצע 2024, עם צנרת ליסינג חזקה שתתמוך בצמיחה עתידית. פיימונטה דנה גם בהצעת מימון מוכר לנכס ביוסטון, עם ריביות בטווח של 7%-8%.
מנכ"ל החברה, ברנט סמית', הביע אופטימיות במגזר המשרדים והזמין דיונים נוספים עם בעלי עניין. הוא גם ציין כי החברה היא בעלת הון טוב ושואפת להביא גישה רעננה וממוקדת אירוח לשוק. למרות האתגרים בשוק ה-TC, פיימונטה מאמינה שהיא יכולה להתחרות ביעילות.
החברה התייחסה גם לצבר חוזי שכירות בהיקף של 0.5 מיליון רגל רבועה שטרם נכנס, ועוד 0.5 מיליון רגל רבועה שהחל אך אינו מניב הכנסות. חוזי שכירות אלה צפויים לשפר את נקודת המבט של ה-FFO. באשר לעסקאות ביוסטון, החברה מתכננת להמשיך להציע מימון למוכרים בסביבות 55% LTV ומחירי שוק. בחברה מאמינים שמגזר המשרדים נמכר יתר על המידה ורואים בפיימונטה הזדמנות מצוינת למשקיעים.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.