| חדשות Investing.com ישראל |
כלל ביטוח ופיננסים, בהובלתו של המנכ"ל יורם נוה (בצילום למעלה), מעמיקה את השקעתה בשוק השכירות ארוכת טווח: החברה מדווחת ביום ראשון בבוקר כי חתמה על עסקת מימון גדולה עם קרן הריט מגוריט (TASE:MGRT) וחברת הנדל"ן מנרב, לפרויקטים רחבים של דיור בישראל.
כלל ביטוח (TASE:CLIS) פועלת בשוק המגורים בישראל כבר שנים רבות באמצעות מתן אשראי ליזמים לליווי הקמה של פרויקטים. במסגרת עסקה זו, החברה צפויה להעמיד אשראי כולל בהיקף של כ-665 מיליון שקל לטובת מימון של ארבעה פרויקטים של מגורים להשכרה, בהיקף כולל של 506 יחידות דיור.
הפרויקטים כוללים רכישה של 50 דירות בפרויקט yard בשכונת נוה שרת, תל אביב, וכן הקמה של שלושה פרויקטים במסגרת המכרזים של החברה הממשלתית "דירה להשכיר", בערים באר יעקב (279 יחידות דיור), ראשון לציון (78 יח"ד) ושכונת מלחה בירושלים (99 יח"ד).
על רקע הדיווח על העסקה, מניית כלל ביטוח עולה כ-1% במהלך המסחר ביום ראשון בבוקר, עם פתיחת השנה האזרחית החדשה בבורסת תל אביב. מחיר המניה משקף לחברה שווי שוק של כ-5.4 מיליארד שקל, אחרי שהשלימה זינוק של 59% בשנת 2021.
יוסי דורי, משנה למנכ"ל ומנהל חטיבת ההשקעות בכלל ביטוח ופיננסים, מסר:
"כלל ביטוח ופיננסים מרחיבה את החשיפה וההשקעה שלה בתחום הפרויקטים למגורים בישראל. רק בשנתיים האחרונות, השקענו כ-2.5 מיליארד שקל בפרויקטים של דיור בישראל, בהיקף של כ-1700 יחידות דיור. ניסיוננו הרב בעולמות הנדל"ן, בארץ ובחו"ל, מאפשר לנו להמשיך ולהשקיע עבור עמיתינו בפרויקטי נדל"ן מובילים, כדוגמת העסקה הנוכחית למימון 4 פרויקטים לדיור להשכרה בישראל הכוללים 506 יחידות דיור, המצטרפת לשורה ארוכה של פרויקטים שכלל ביטוח ופיננסים מימנה במהלך השנים האחרונות".
מגוריט הינה קרן ריט למגורים בישראל. במסגרת עסקה זו נכללים שלושה פרויקטים בשותפות עם חברת מנרב (TASE:MNRV) - מגוריט 60%, מנרב 40%.
העסקה תמומן על ידי כלל ביטוח בשיעור של LTC-73%/75%, כאשר LTV בתום ההקמה לא יפחת מ- 67%. ההלוואות הינן לתקופת הקמה ותקופת תפעול וצפויות להסתיים בשנת 2028 (כ-7 שנים).
בתקופת ההקמה המרווח יעמוד על 2.85% מעל תשואת אג"ח ממשלתי צמוד, ובתקופת התפעול המרווח יעמוד על 2.60%. במסגרת העסקה יחול שעבוד על כל הפרויקטים והנכסים, לרבות שעבוד ערבויות חוק מכר בפרויקט בנוה שרת, תל אביב.