| נמרוד בוסו, מרכז הנדל"ן |
משרד האוצר ורשות המסים פרסמו אתמול (א') להערות הציבור טיוטת צו מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), לפיה תוארך הוראת השעה הקובעת כי שיעור מס הרכישה על רכישת דירה להשקעה יישאר ברמתו הגבוהה הנוכחית של 8% עד סוף 2026. כזכור, במצב הנוכחי קובעת הוראת השעה כי שיעורו המוגדל של המס יישאר בתוקפו עד ל-31.12.24, כך שמדובר בהארכה של שנתיים של שיעור המס הנוכחי.
מדובר בנסיגה מעמדת משרד האוצר המקורית, שדרשה להפוך את שיעורו הנוכחי של מס הרכישה לקבוע באמצעות חקיקה. הסיבה לשינוי היא ההבנה כי ועדת הכספים בראשות גפני, שנוקטת בקו פרו-משקיעים, לא תתן את ידה לחקיקת הקבע. כזכור, גם יוזמת האוצר ורשות המסים להחיל חובת דיווח על הכנסות משכר דירה בקרב משכירי דירות, גם אם אלה נמוכות מגובה הפטור, נפלה בוועדת הכספים, אף ששם לא מדובר היה בתוספת מס, אלא ברצון לצמצם את תופעת העלמות המס.
בדברי ההסבר לצו נכתב כי בתיקון מס' 98 לחוק מיסוי מקרקעין (הוראת השעה הקודמת) "הועלו שיעורי מס הרכישה על דירה שנייה, כהוראת שעה עד תום שנת 2024 במטרה למתן את הביקוש לרכישת דירות בידי משקיעים ולסייע בבלימת עליית מחירי הדירות. ניסיון זה טרם השיג את מטרתו ולכן מוצע להאריך את הוראת השעה המדוברת לשנתיים נוספות. תיקון זה מבקש למתן את הביקוש לרכישת דירות בידי משקיעים ולסייע בבלימת עלייה פוטנציאלית של מחירי הדיור, וזאת לצד יצירת יציבות מיסויית בשוק".