| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
לאחר הדשדוש המתמשך לאורך שנת 2023, נפתחה 2024 עם עליה חדה בהיקף העסקאות לרכישת דירה, כאשר זו מתבססת ברובה על העלייה בהיקפי מכירת הדירות החדשות, בעוד שבשוק היד השניה נותרו הנתונים יציבים באופן יחסי. אחת הסיבות המרכזיות לעלייה החדה במכירות הקבלנים היא טרנד מבצעי המימון מצד היזמים, המאפשרים כיום לרכוש דירה תוך העמדת תשלום ראשוני של 20% או 10% בלבד ממחיר הדירה, ובמקרים קיצוניים אף 5%, ותשלום היתרה ביום המסירה, ללא ריבית והצמדה.
לצד רוכשים רציניים, מושכים מבצעי המימון האטרקטיביים משקיעים, ספקולנטים ומנטורים להשקעות, אשר רואים במבצעים הללו אמצעי להפקת רווח קל, וממליצים על שיטת פעולה במסגרתה הדירה נרכשת תוך תשלום 10%-20% ממחירה המבוקש, ונמכרת בטרם המסירה, תוך שהמשקיע נהנה מעליית השווי ומתשואה נאה על הסכום הצנוע יחסית שהשקיע. בין היתר פונה שיטה זו לצעירים רוכשי דירה ראשונה אשר יכולים לגייס את ההון הנדרש לתשלום 10% ממחיר הדירה – לעתים תוך לקיחת הסכום בהלוואה - אך היו מתקשים לרכוש אותה ללא מבצעי המימון.
שיטה זו מפומפמת לא מעט באמצעות הרשתות החברתיות, בהן מלמדים מנטורים ויועצים שונים להשקעות נדל"ן את עוקביהם כיצד ניתן לרכוש דירה "בלי להביא שקל מהבית".