| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
היקף המשכנתאות שנטלו רוכשי הדירות ב-2023 הסתכם ב-71.3 מיליארד שקל, ירידה של 40% לעומת 2022, והנתון הנמוך ביותר מ-2019. ואולם לדברי מומחי המשכנתאות הסיבה לירידה החדה אינה בהכרח ירידה במספר העסקות, אלא מבצעי המימון האגרסיביים של הקבלנים, שבחלקם מציעים לרוכש עסקה במסגרתה עליו לשלם בעת החתימה 10%-20% בלבד מהסכום בהון עצמי, ואת יתרת הסכום רק בעת קבלת המפתח, באופן שדוחה למעשה את הצורך בנטילת משכנתה במספר שנים.
מאור אוחנה, מנכ"ל רשת ייעוץ המשכנתאות דרכנו, מסביר כי "מאז החלה הריבית לעלות, הקבלנים מנסים להמשיך למכור בלי להוריד מחירים. זה החל במבצעים, וכיוון שהריבית הייתה גבוהה ההטבות פנו לאופציות המימון. נוצר שוק שאתה לא יכול למכור בית אלא אם אתה מוכר אותו ב10% בהתחלה ו-90% בכניסה, ולכל היותר 20%-80%".
כלומר משלמים את ההון העצמי עכשיו, ודוחים את המשכנתה לכניסה?
"בדיוק. אתמול הייתה לי שיחה עם מנהל סניף. הוא אומר שיש מלא פרויקטים, מלא בנייה חדשה, ואף רוכש לא נכנס בדלת. הבהרתי לו שרוב הפרויקטים מוכרים ב-95 אלף שקל והיתרה בכניסה".