| נמרוד בוסו, מרכז הנדל"ן |
הורדת דירוג האשראי של ישראל בסוף השבוע האחרון על ידי סוכנות הדירוג מודי'ס מרמה של A1 לרמה של A2 מסעירה את עולם הכלכלה, אך עד כמה ההשלכות על ענף הנדל"ן צפויות להיות משמעותיות? על פניו, הענף שהוא גם צרכן האשראי הגדול ביותר במשק (480 מיליארד שקלים נכון להיום לפי נתוני התאחדות הקבלנים),אמור להיות הראשון להיפגע ממהלך שאמור לייקר את הריבית על ההלוואות במדינה. עם זאת נראה כי גם בקרב הכלכלנים הבכירים לא שוררת תמימות דעים בנושא, כאשר חלקם חוזים השפעות מרחיקות לכת לענף, וחלקם טוענים להשפעות מינוריות, לפחות בשלב זה.
בין הטוענים כי מדובר באירוע שאת השלכותיו ירגישו היטב כלל השחקנים בעולם הנדל"ן נמצא פרופ' דני בן-שחר, ראש מכון אלרוב לחקר הנדל"ן בפקולטה לניהול ע״ש קולר באוניברסיטת תל אביב. "אין לי ספק שתהיה השפעה על שוק הנדל"ן, כמו גם על הכלכלה כולה. אולי לא נראה את זה ביום אחד, אבל כל כלכלן יגיד לך שכשפרמיית הסיכון עולה, מחיר הכסף מתייקר, ואת המחיר הזה הולכים לשלם כל השחקנים בשוק: היזמים, המשקיעים ורוכשי הדירות. נראה את עליית מחיר הכסף הן בצד ההיצע של השוק והן בצד הביקוש שלו, ואין לי ספק שזה יחמיר את המיתון בשוק הנדל"ן".