קבלו 40% הנחה
🔥 אסטרטגיית המניות ענקיות הטכנולוגיה, שבוחרת מניות באמצעות ה-AI שלנו, עלתה 7.1% עד כה בחודש מאי. הצטרפו לאקשן כל עוד המניות לוהטות.קבלו 40% הנחה

לא כל הכונס זהב: ניתוח חדש מגלה כי רוב העסקאות לרכישת דירה מכינוס נכסים נעשות מעל מחיר השוק

התפרסם 07.02.2024, 10:06

| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |

רכישת דירה מכונס נכסים נתפסת בקרב אנשי הנדל"ן, ובעיקר "מחפשי המציאות" שבהם, כצורת רכישה שעשויה לספק הזדמנות לרכישה במחיר מופחת. אולם בדיקה שערך לאחרונה שמאי המקרקעין וחבר לשכת שמאי המקרקעין איתי כלפון, ואשר מתפרסמת כעת לראשונה, מאתגרת את התפיסה הזו.

על פי אותה בדיקה, שכללה 10 עסקאות למכירת דירה באמצעות כונס נכסים , אשר נערכו החל ממרץ 22 ועד דצמבר 23, 6 עסקאות נעשו במחיר שהנו גבוה ממחיר השוק כפי שהוערך על ידי כלפון, שתיים נעשו במחיר השוק ושתיים בלבד נסגרו במחיר הנמוך ממחיר השוק. במקרה או שלא, אלו היו גם העסקאות המאוחרות ביותר בבדיקה, אשר נחתמו בחודשיה האחרונים של 2023 שאופיינו בירידת מחירים. את פירוט העסקאות המלא ניתן לראות בטבלה.

הליך כינוס נכסים הוא הליך משפטי שבו נכסיו של חייב, שעשוי להיות אדם פרטי, קבוצה או חברה, נמכרים בהליך המפוקח על ידי רואה חשבון או עורך דין המתמנה על ידי לשכת הוצאה לפועל או בית משפט, במטרה להשיב לנושים את כספם. מטרתו של ההליך היא מקסום התמורות באופן שיאפשר לשיעור כמה שיותר גדול מתוך כלל החוב להיפרע.

לדברי כלפון "בתקופה האחרונה שוק הנדל"ן בישראל עובר טלטלה, שכוללת את השלכות סיום משבר הקורונה, מחירי דירות שהולכים ומאמירים, ביקוש גבוה אל מול היצע בלתי מספק ובו בזמן ריבית שמתחילה לעלות בקצב מסחרר. ואז, משום מקום ובהיפוך גמור, מדינת ישראל מוצאת עצמה במלחמה אשר יוצרת מציאות אחרת. המצב הכלכלי הקשה וחוסר הוודאות מחד, וחיפוש 'הזדמנויות' בשוק מאידך, העלה לכותרות את שוק 'כונס הנכסים'".

קראו את הכתבה המלאה באתר מרכז הנדל"ן

תגובות אחרונות

התקינו את האפליקציה שלנו
אזהרת סיכון: מסחר במכשירים פיננסיים ו/או במטבעות קריפטו כרוך בסיכון גבוה להפסד סכום ההשקעה בחלקו או במלואו, ואינו מתאים לכל משקיע. מחירי מטבעות קריפטו מתאפיינים בתנודתיות גבוהה במיוחד וחשופים להשפעה חיצונית כגון אירועים פוליטיים, רגולטוריים או פיננסיים. מסחר על בסיס בטחונות תורם להגדלת הסיכון הפיננסי.
לפני קבלת החלטה לסחור במכשיר פיננסי או במטבע קריפטו, עליך להכיר במלואם את הסיכונים ואת העלויות, הנלווים למסחר בשווקים הפיננסיים, לשקול בזהירות את יעדי ההשקעה, את דרגת הניסיון ואת הנכונות לשאת בסיכונים, ולפנות לייעוץ מקצועי בעת הצורך.
פיוז‘ן מדיה (Fusion Media) מדגישה, שהמידע המוצג באתר אינו בהכרח מדויק או ניתן בזמן אמת. המחירים והנתונים באתר אינם בהכרח מסופקים ע"י בורסות או שווקים, ועשויים להיות מסופקים על-ידי עושי שוק, ולפיכך עשויים להיות בלתי מדויקים ושונים ממחיר השוק בפועל עבור שוק נתון. המשמעות היא, שהמחירים משמשים לאינדיקציה אך אינם מתאימים למטרות מסחר. פיוז‘ן מדיה וכל ספק אחר של נתונים שמוצגים באתר, אינם נושאים כל אחריות בגין נזקים או הפסדים שספגת במסחר או בשל הסתמכותך על המידע באתר.
חל איסור על הפצה, שידור, שינוי, הצגה, רפרודוקציה או אחסון של הנתונים באתר זה או שימוש בהם ללא אישור מפורש בכתב מאת פיוז‘ן מדיה ו/או ספק הנתונים. כל זכויות הקניין הרוחני שמורות לבורסה ו/או לספקים המספקים את הנתונים שבאתר.
פיוז‘ן מדיה עשויה לקבל תגמול ממפרסמים המופיעים באתר, בהתאם לאינטראקציה שלך עם הפרסומות והמפרסמים.
הגרסה האנגלית היא גרסתו הראשית של הסכם זה ותשמש גרסה מכרעת בכל מחלוקת שתתגלע בין הגרסה האנגלית לגרסה העברית.
© 2007-2024 - כל הזכויות שמורות לפיוזן מדיה בע"מ