| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
רכישת דירה מכונס נכסים נתפסת בקרב אנשי הנדל"ן, ובעיקר "מחפשי המציאות" שבהם, כצורת רכישה שעשויה לספק הזדמנות לרכישה במחיר מופחת. אולם בדיקה שערך לאחרונה שמאי המקרקעין וחבר לשכת שמאי המקרקעין איתי כלפון, ואשר מתפרסמת כעת לראשונה, מאתגרת את התפיסה הזו.
על פי אותה בדיקה, שכללה 10 עסקאות למכירת דירה באמצעות כונס נכסים , אשר נערכו החל ממרץ 22 ועד דצמבר 23, 6 עסקאות נעשו במחיר שהנו גבוה ממחיר השוק כפי שהוערך על ידי כלפון, שתיים נעשו במחיר השוק ושתיים בלבד נסגרו במחיר הנמוך ממחיר השוק. במקרה או שלא, אלו היו גם העסקאות המאוחרות ביותר בבדיקה, אשר נחתמו בחודשיה האחרונים של 2023 שאופיינו בירידת מחירים. את פירוט העסקאות המלא ניתן לראות בטבלה.
הליך כינוס נכסים הוא הליך משפטי שבו נכסיו של חייב, שעשוי להיות אדם פרטי, קבוצה או חברה, נמכרים בהליך המפוקח על ידי רואה חשבון או עורך דין המתמנה על ידי לשכת הוצאה לפועל או בית משפט, במטרה להשיב לנושים את כספם. מטרתו של ההליך היא מקסום התמורות באופן שיאפשר לשיעור כמה שיותר גדול מתוך כלל החוב להיפרע.
לדברי כלפון "בתקופה האחרונה שוק הנדל"ן בישראל עובר טלטלה, שכוללת את השלכות סיום משבר הקורונה, מחירי דירות שהולכים ומאמירים, ביקוש גבוה אל מול היצע בלתי מספק ובו בזמן ריבית שמתחילה לעלות בקצב מסחרר. ואז, משום מקום ובהיפוך גמור, מדינת ישראל מוצאת עצמה במלחמה אשר יוצרת מציאות אחרת. המצב הכלכלי הקשה וחוסר הוודאות מחד, וחיפוש 'הזדמנויות' בשוק מאידך, העלה לכותרות את שוק 'כונס הנכסים'".