קבלו 40% הנחה
🔥 אסטרטגיית המניות ענקיות הטכנולוגיה, שבוחרת מניות באמצעות ה-AI שלנו, עלתה 7.1% עד כה בחודש מאי. הצטרפו לאקשן כל עוד המניות לוהטות.קבלו 40% הנחה

האם זה הזמן הנכון לרכוש דירה? אלו הערים בהן נוצרו הזדמנויות

התפרסם 06.12.2023, 09:33

| סוניה גורודיסקי, ישראל היום |

האם זה זמן טוב לקנות דירה? מה קורה בשוק השכירות? והיכן נרשמה התשואה הגבוהה ביותר?

אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים ומומחה לשוק הנדל"ן, התארח ב"ערך מוסף", הפודקאסט הכלכלי של "ישראל היום", והשיב על כל השאלות.

מהניתוח שביצע דנוס על סמך עיבוד של 2,500 מודעות, בחצי השנה האחרונה שהסתיימה בנובמבר נרשמה מגמה של ירידות מחירים בשוק השכירות עם שינויים בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן.

בולטות בירידות הערים תל אביב (-4.3%), מודיעין (-4.6%), פתח תקווה (-4.6%), ראשון לציון (-4.0%) ונתניה (-4.0%) עם ירידות מחירים ברוב סוגי הדירות.

בעיר ירושלים נרשמה עלייה של 0.9% בחצי השנה האחרונה. בסה"כ במחצית השנה החולפת ירדו מחירי השכירות בממוצע ארצי ב־3.0% המשקף שיעור ירידה שנתי של יותר מ־6%.

"הממצאים מבטאים היטב את המשבר שחווה המשק הישראלי החל מאירועי 7 באוקטובר",

מסביר דנוס.

משקיעים בשוק הנדל"ן, לתשומת ליבכם: שיאנית התשואה למשקיעים היא באר שבע - עם תשואה שנתית ממוצעת של 4.2%, ואחריה העיר אילת (3.7%) כתוצאה מירידה ריאלית במחירי הדירות בעיר.

התשואה השנתית הנמוכה ביותר נרשמה ברחובות עם 2.5% בשנה, כתוצאה מהעלייה הדרמטית במחירי הדירות בעיר לעומת מחירי שכירות שירדו.

לשאלה אם זה זמן טוב לקנות דירה, דנוס השיב:

"קודם כל, חשוב להגיד שאנחנו נמצאים בתקופה שמתאימה יותר לאוהבי סיכון. אי־הוודאות היא גבוהה מאוד. אולי זאת תקופה טובה למצוא מציאות...

קראו את הכתבה המלאה באתר ישראל היום

תגובות אחרונות

לדעתי אנחנו כבר בכשל שוק מבחינת מחיר. אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות מעבר למחיר מטורף של 4 מ׳ ש״ח לדירה הרי שבכל מקרה אין מי שיכול לממש את זה , שכן אין מספיק כיסים עיוקעם לרכישה כזאת.
לדעתי מחירי הדירות בירושלים לשנת 24 יעלו ב8% כי כל ענף הבנייה בעצירה ואין דירות חדשות בשוק והדירות החדשות המוצעות בשוק היום הם במחיר של 3עד 4 מליון שקל לכן דירות שמתחת למחיר 3 מליון שח יעלו ב10%
אם אין פועלים אז אין דירות חדשות אז היצע יישאר קטן ומוגבל וההמשך ברור ...
התקינו את האפליקציה שלנו
אזהרת סיכון: מסחר במכשירים פיננסיים ו/או במטבעות קריפטו כרוך בסיכון גבוה להפסד סכום ההשקעה בחלקו או במלואו, ואינו מתאים לכל משקיע. מחירי מטבעות קריפטו מתאפיינים בתנודתיות גבוהה במיוחד וחשופים להשפעה חיצונית כגון אירועים פוליטיים, רגולטוריים או פיננסיים. מסחר על בסיס בטחונות תורם להגדלת הסיכון הפיננסי.
לפני קבלת החלטה לסחור במכשיר פיננסי או במטבע קריפטו, עליך להכיר במלואם את הסיכונים ואת העלויות, הנלווים למסחר בשווקים הפיננסיים, לשקול בזהירות את יעדי ההשקעה, את דרגת הניסיון ואת הנכונות לשאת בסיכונים, ולפנות לייעוץ מקצועי בעת הצורך.
פיוז‘ן מדיה (Fusion Media) מדגישה, שהמידע המוצג באתר אינו בהכרח מדויק או ניתן בזמן אמת. המחירים והנתונים באתר אינם בהכרח מסופקים ע"י בורסות או שווקים, ועשויים להיות מסופקים על-ידי עושי שוק, ולפיכך עשויים להיות בלתי מדויקים ושונים ממחיר השוק בפועל עבור שוק נתון. המשמעות היא, שהמחירים משמשים לאינדיקציה אך אינם מתאימים למטרות מסחר. פיוז‘ן מדיה וכל ספק אחר של נתונים שמוצגים באתר, אינם נושאים כל אחריות בגין נזקים או הפסדים שספגת במסחר או בשל הסתמכותך על המידע באתר.
חל איסור על הפצה, שידור, שינוי, הצגה, רפרודוקציה או אחסון של הנתונים באתר זה או שימוש בהם ללא אישור מפורש בכתב מאת פיוז‘ן מדיה ו/או ספק הנתונים. כל זכויות הקניין הרוחני שמורות לבורסה ו/או לספקים המספקים את הנתונים שבאתר.
פיוז‘ן מדיה עשויה לקבל תגמול ממפרסמים המופיעים באתר, בהתאם לאינטראקציה שלך עם הפרסומות והמפרסמים.
הגרסה האנגלית היא גרסתו הראשית של הסכם זה ותשמש גרסה מכרעת בכל מחלוקת שתתגלע בין הגרסה האנגלית לגרסה העברית.
© 2007-2024 - כל הזכויות שמורות לפיוזן מדיה בע"מ