| פולי טל, Investing.com |
חברת הנדל"ן אזורים (TASE:AZRM) פרסמה ביום שלישי את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי לשנת 2022, כשהיא מציגה ירידה בהכנסות וברווחים למרות עלייה במחירי הדירות הנמכרות.
המחיר הממוצע של דירה עלה לכ-2.87 מיליון שקל לעומת 2.35 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד
מניית אזורים יורדת 0.8% בבורסת ת"א לאחר פרסום הדוחות, כאשר מתחילת השנה צנחה המניה בקרוב ל-40%. המניה נסחרת במחיר של 11 שקל למניה, המשקף לחברה שווי שוק של כ-2.35 מיליארד שקל.
באזורים מסבירים כי לאור שיעורי שיווק גבוהים בפרויקטים של החברה (כ-97% לשנת 2023, כ-84% לשנת 2024 וכ-68% לשנת 2025), מלאי יחידות הדיור למכירה בתקופת הדוח הצטמצם ורובו משויך לפרויקטים שמועד סיומים צפוי לשנת 2025-2026.
כמו כן, מעבר להשפעת מלאי הדירות לשיווק, היקפי המכירות אשתקד הושפעו ממבצע מכירות בשיתוף עם מועדון "חבר" בפרויקט התחדשות העירונית בבת-ים במסגרתו נמכרו מעל 400 יחידות דיור בתקופה קצרה.
ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות ברבעון השלישי הסתכמו לכ-214 מיליון שקל, מול 380 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בסך הכל, בתשעת החודשים הראשונים לשנה ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות הסתכמו לכ-733 מיליון שקל מול כ-1.123 מיליארד שקל בתקופה המקבילה.
הרווח הגולמי הסתכם ב-164 מיליון שקל לעומת 201 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
היקף ההכנסות ממכירת דירות וקרקעות וההכרה ברווח הגולמי מושפע מהיקף השיווק בפרויקטים ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדוח. למרות הקיטון בהיקפי ההכנסות, חל גידול משמעותי בשיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ושיעורו הסתכם לכ-22% בהשוואה ל-18% בתקופה המקבילה.
שיעור הרווח מושפע בעיקר מתמהיל הפרויקטים בשלבי הקמה המוכרים במסגרת רווח והפסד. הגידול נבע בעיקרו מהשפעת עליית מחירי המכירה וכן מקיטון בהשפעה של פרויקטי "מחיר למשתכן".
הרווח הנקי בתקופת הדוח הסתכם ל-159 מיליון שקל לעומת כ-199 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
בנוסף, החברה הודיעה על מכירה זכויות בנכס מקרקעין בנתניה המיועד לדיור מוגן אשר אינו בתחום פעילות הליבה של החברה, בתמורה ל-60 מיליון שקל, מה שאפשר להגדיל את הנזילות לצורך השקעות עתידיות.
בנוסף, מדווחת אזורים על עלייה משמעותית בהיקף ההכנסות מדמי שכירות ושירותי ניהול שהסתכמו לכ-53.7 מיליון שקל לעומת סך של כ-35 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עליה של כ- 53.4%.
בתקופת הדוח ההון העצמי של החברה הסתכם לכ-1.868 מיליארד שקל מול כ- 1.706 מיליון שקל בסוף שנת 2021, בעיקר על רקע הרווח לתקופה של כ- 159 מיליון שקל .
רון אבידן, מנכ"ל אזורים (בצילום למעלה):
"חברת אזורים פעלה בתקופת הדוח על מנת להגדיל באופן משמעותי את היקף הפרויקטים של החברה. נכון להיום לחברה פורטפוליו משמעותי של פרויקטים לטווח הקצר, הבינוני והארוך אשר יאפשר לנו לממש את אסטרטגיית הצמיחה של החברה ולבסס את מעמדנו כחברה המובילה בתחום המגורים בישראל".
בתקופת הדוח החברה החלה בהקמתם ושיווקם של מספר פרויקטים משמעותיים הכוללים כ- 850 יחידות דיור לשיווק, מתוכם ארבעה פרויקטי פינוי-בינוי אשר הגדילו משמעותית את כמות הדירות לשיווק על ידי החברה ועד למועד הדוח מכרה החברה מעל 220 יחידות דיור בפרויקטים אלו.
גם היקפי הפעילות של החברה בתחום ההתחדשות העירונית ממשיכים לגדול כאשר לחברה 5 פרויקטים שהושקו הכוללים כ-1,800 יחידות דיור להקמה.
בשנת 2023 החברה צפויה להתחיל בהקמתם של 16 פרויקטים נוספים הכולל מעל ל-2,000 יחידות דיור, מתוכן 1,649 יחידות דיור לשיווק.