| פולי טל, Investing.com |
בנק לאומי (TASE:LUMI) מנצל את הגאות בשוק הנדל"ן לטובת עסקת ענק בתל אביב, ומוכר את "בית מאני", שמהווה חלק ממתחם הכולל את בנייני ההנהלה הראשית של הבנק, לקרן הריט סלע נדל"ן (TASE:SLARL) שזכתה במכרז שקיים הבנק.
תמורת הרכישה תשלם סלע 623 מיליון שקלים.
מניית סלע נדל"ן יורדת ביום שלישי בשיעור של 0.8%, לאחר שב- 12 החודשים האחרונים זינקה ב-46.83%, ושווי השוק שלה עומד על 2.75 מיליארד שקל.
מדובר על שני בניינים צמודים ברחוב יהודה הלוי: מגדל משרדים בן 13 קומות שנבנה בתחילת שנות ה-2000, בנוסף למבנה לשימור - "בית מאני" ההיסטורי, שנבנה בשנת 1910 והיה לאחד הבניינים הראשונים שנבנו באחוזת בית.
עסקת המכירה כוללת שטח כולל של 13 אלף מ"ר, בנוסף לחניון תת-קרקעי עם למעלה מ-200 מקומות חנייה. מדובר באחד האזורים היקרים והמבוקשים בתל אביב, הנחשב ללב ה"סיטי" של העיר
בסמוך לו נמצאים מגדל שלום, מגדל פסגות ומגדל דיסקונט. הבניין ממוקם בקרבת הקו האדום של הרכבת הקלה, שהעבודות בו צפויות להסתיים ב-2022.
הסביבה מאופיינת בשוכרים איכותיים, בעיקר חברות הייטק ושוק ההון ושיעורי התפוסה עומדים על 95%-100%.
בעקבות המכירה הבנק צפוי לרשום רווח לפני מס של 524 מיליון שקלים.
מטעם לאומי הוביל את העסקה עומר זיו, ראש החטיבה הפיננסית.
עסקת המכירה של "בית מאני" היא חלק ממהלך אסטרטגי נרחב שבנק לאומי מיישם בשנים האחרונות, במסגרתו כל יחידות המטה וההנהלה הראשית של הבנק עוברים באופן הדרגתי למטה חדש שהוקם בלוד.
תהליך המעבר צפוי להסתיים עד סוף 2023.
הנכס יועבר לסלע נדל"ן כשהוא פנוי לאחר שהנהלת בנק לאומי יעברו למקומם החדש. קרן הריט מתכוונת להשכיר את הבניין לחברות הייטק.
דמי השכירות שקרן סלע צופה לקבל במשרדים עומדים על 175-185 שקל למ"ר, וה- NOI השנתי יעמוד על כ-32 מיליון שקל. שיעור התשואה ברכישה עומד על כ- 5.1% ושיעור התשואה על ההון עומד על כ- 10%.
שמוליק סלבין יו"ר סלע נדל"ן:
"אנו שמחים על זכייתנו במכרז לרכישת בניין הנהלת בנק לאומי בת"א, בניין אייקוני, היסטורי, עם פוטנציאל עצום, בלב הביקוש של הסיטי בת"א. רכישה זו מצטרפת לרכישת קומות נוספות במגדל פלטינום עליה דיווחנו במהלך החודש. אנו ממשיכים לבחון עסקאות רבות, במטרה לאתר עסקאות אטרקטיביות ולרכוש נכסים מניבים נוספים, להשביח את הנכסים ולצמוח".