| רוני ליפשיץ, מרכז הנדל"ן |
העיר באר שבע, שבמשך שנים הייתה ידועה כ"בירת המשקיעים", בזכות הביקוש הגבוה לשכירות לצד תשואה גבוהה יחסית, מאבדת את הבכורה.
מבדיקה שנעשתה על בסיס נתוני מחירי הדירות לרכישה ולהשכרה ברבעון השלישי שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס),עולה כי את התשואה הממוצעת הגבוהה ביותר בישראל סיפקה אשקלון, עם תשואה ממוצעת של 3.1%, ואילו באר שבע דורגה שנייה בלבד, עם 3% תשואה.
עם זאת, יש לשים לב כי הבדיקה, שנעשתה על ידי חברת השיווק "ארי מגורים", אינה לוקחת בחשבון את השלכות מלחמת "חרבות ברזל" שפרצה באוקטובר, ושהשלכותיה על אשקלון צפויות להיות משמעותיות, מן הסתם.
בסך הכל על פי הבדיקה, התשואה הממוצעת מהשכרת דירות בישראל עומדת נכון לרבעון השלישי של 2023 על 2.8% לעומת 2.65% ברבעון המקביל אשתקד, מה שמלמד בעיקר על העלייה החדשה במחירי השכירות שחלה לאורך השנה.
מפילוח לפי גודל דירות עולה כי גודל הדירה אשר מעניק את התשואה הגבוהה ביותר בממוצע, 3.3%, הוא דירת 2.5-3 חדרים. אחריו בדירוג ממוקמות הן דירות 1-2 חדרים, והן דירות 3.5-4 חדרים, עם 3.1% תשואה לכל אחד.
עם זאת, מוקדם להספיד את באר שבע.
בחינת התשואות בעיר בהתאם למספר החדרים מעלה כי דירות 1-2 חדרים בעיר הן עדיין בעלות התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה, וזו עומדת על 4.3%...
קראו את הכתבה המלאה באתר מרכז הנדל"ן