|דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
ההנחה הניתנת על אגרות היתרי בנייה בפרויקטים המיועדים לזוגות צעירים אינה רלוונטית לפרויקטים של מחיר למשתכן , זאת משום שתוכניות מחיר למשתכן נועדו למחוסרי דיור ולאו דווקא לזוגות צעירים. כך פסק השבוע בית משפט השלום בירושלים.
הפסיקה, הראשונה מסוגה, מגיעה בתקופה רגישה עבור הענף, כאשר חברות בניה רבות מצויות ברמת סיכון גבוהה בשל רמת העסקאות הנמוכה, לצד עלויות המימון הכבדות. אגרת בנייה המשולמת במסגרת קבלת היתר מגיעה כיום לכ־34 שקל למ"ר, תלוי בייעודי הבנייה. בפרויקטים גדולים רבים הכוללים עשרות אלפי מ"ר, גובה האגרה מגיע למאות אלפי שקלים וגם למיליוני שקלים. וכך חברות אשר בנו במסגרת יוזמת " מחיר למשתכן " בהיקפים גבוהים שסברו שתוכניות מחיר למשתכן יעניקו להם את הפטור שדרשו, מגלים כעת שיהיה עליהם לשלם הוצאות בהיקף של מאות אלפי שקלים.
התובעת בתיק היא חברת הבנייה " אופק שלי בניה ופיתוח" שזכתה במכרז להקמת פרויקט מגורים בבית שמש במסגרת תוכנית " מחיר למשתכן ", והנתבעת היא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בית שמש.
לצורך קבלת היתרי הבנייה, שילמה אופק שלי לוועדה המקומית אגרה.
***