| נמרוד בוסו, מרכז הנדל"ן |
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עדכנה השבוע את הערכותיה השמאיות לגבי שווי מ"ר בנוי בשני מכרזי הענק לבניית כ-8,600 דירות שפרסמה בקריית גת, במסלול "מחיר מטרה". במקביל, דחתה רמ"י את מועד הגשת ההצעות האחרון בכשבוע ל-12.9, בשל כוונה לערוך סיור קבלנים במקום.
המדובר בשני מכרזים שפורסמו במקביל. האחד, לבניית שכונת "קריית גת צפון", הנו בהיקף של 5,168 דירות, ומיועד לציבור הכללי. 50% מכלל הדירות במתחם ייועדו לרוכשי דירה ראשונה במסגרת יוזמת "מחיר מטרה". המכרז השני, לבניית שכונת "כרמי גת מערב", הנו בהיקף של 3,411 יח"ד, המיועדות לפי חוברת המכרז להיבנות כשכונה בעלת צביון חרדי. במתחם זה 60% מהדירות תהיינה מוזלות.
גם בהערכה השמאית באשר לשוויו של מ"ר בנוי, כפי שזו באה לידי ביטוי בעדכונים שפרסמה רמ"י, יש הבדל משמעותי בין המתחמים. על פי הערכים העדכניים, שווי מ"ר בנוי במרכז אשר מיועד לציבור הכללי עומד על 15,556 שקלים לפני מע"מ, ואילו שווי מ"ר בנוי במכרז המיועד לציבור החרדי עומד על 14,017 שקלים בלבד.
מדובר בנתון בעל חשיבות, שכן מתוכו נגזר מחירה של הדירה המוזלת לזכאים. על פי הנוסחה הסבוכה שאושרה לפני כחודשיים על ידי מועצת מקרקעי ישראל, צפוי מחירה של דירת 100 מ"ר מוזלת בשכונה החרדית לעמוד על כ-1,040,000 שקלים, ומחיר דירה מוזלת בשטח דומה, בשכונה המיועדת לציבור הכללי, יעמוד על כ-1,220,000 שקלים – מחיר הגבוה בכ-17%.
...