| חדשות Investing.com |
בשנת 2022 חל זינוק של כ-21% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי בלבד) - כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בחברת מכלול מימון העוסקת במימון וליווי פרויקטים למגורים.
בשנה החולפת החלו להיבנות 11,892 יחידות דיור בפינוי בינוי ותמ"א 38, לעומת 9,854 התחלות בנייה כאלה בשנת 2021. גם משקלן של התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית מכלל התחלות הבנייה עלה מכ-22% בשנת 2021 לכ-24% בשנת 2022.
עוד 4,258 התחלות בנייה ב-2022 היו בבניינים שנבנו מחדש ובדירות שנוספו לבניינים קיימים, ביוזמת הדיירים עצמם – בשיפוץ עצמי, בבנה ביתך וכדומה, ולא במסגרת תמ"א 38 ופינוי בינוי.
ברבעון הרביעי בלבד החלו להיבנות 2,743 דירות חדשות בתמ"א 38 ופינוי בינוי, ירידה של כ-8% לעומת 2,984 יח"ד ברבעון הקודם, וירידה של 23.5% לעומת 3,587 דירות כאלה ברבעון המקביל ב-2021.
לפי דוח הלמ"ס, כלל התחלות הבנייה הסתכמו ב-2022 בכ-67 אלף דירות, עלייה של 5.3% לעומת שנת 2021. ברבעון הרביעי החלו להיבנות 14,661 דירות חדשות, ירידה של 2.4% לעומת 15,024 דירות ברבעון הקודם, וירידה של 23% לעומת כ-19 אלף דירות ברבעון המקביל ב-2021.
הערים המובילות בהתחלות הבנייה ב-2022 הן: תל אביב-יפו (4,659 דירות), ירושלים (4,456), בת ים (3,158), בית שמש (2,659), וראשון לציון עם 2,552 דירות.
איילת רוסק, מנכ"לית ומבעלי חברת מכלול, מציינת כי הנתונים מראים שהיקף הבנייה בהתחדשות עירונית צמח גם בשנת 2022 והיא תופסת חלק גדול יותר ויותר מכלל הבנייה בישראל.
ראוי לציין כי מהתפלגות גיאוגרפית של התחלות הבנייה ניתן לראות כי מחוזות ת"א והמרכז תופסים יחד 80% מכל התחלות הבנייה, בעוד שהפריפריה נשרכת מאחור.
"לדעתי זו תעודת עניות למדינה שמדברת רבות על עידוד ופיתוח הפריפריה, אך לא מיישמת כך נראה. אנו מלווים יזמים בפרויקטי התחדשות רבים בפריפריה ורואים שיש לכך דרישה, הכסף זמין, יש יזמים שרוצים לבנות, המדינה רק צריכה להקצות את המשאבים הדרושים כדי לאפשר היתכנות כלכלית",
אמרה רוסק.
בהתפלגות התחלות הבנייה של התחדשות עירונית לפי מחוזות, ניתן לראות כי במחוז ת"א החלו להיבנות בשנה החולפת 6,818 דירות חדשות בפינוי בינוי ותמ"א 38 - 57% (!) מכלל התחלות הבנייה בהתחדשות בתקופה זו.
במחוז המרכז החלו להיבנות 2,696 דירות חדשות, כ-23% מהסך הכל, במחוז ירושלים היו 856 התחלות בנייה (כ-7%), במחוז חיפה היו 817 התחלות בנייה (כ-7%), במחוז הדרום היו 506 התחלות בנייה ובמחוז הצפון היו רק 199 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית.