| דוד טברסקי, חדשות דבר |
דוח הכלכלנית הראשית לסקירת הנדל"ן במשרד האוצר מראה על ירידה משמעותית בביקושים לדירות, הן בעסקאות בפועל והן בהלוואות לרכישת דירה, זאת על רקע העלאת ריבית בנק ישראל. אך למרות הירידה בביקוש, עליית המחירים אינה נפסקת, ולדברי אמנון מרחב, יו"ר התאחדות הקבלנים בוני הארץ, הוא לא רואה מצב שבו העלייה הזו נעצרת.
הכלכלנים, ד"ר יאיר דוכין מבית הספר למנהל עסקים באוניברסיטה העברית ובארי גורטלר הר-טוב מאיגוד יועצי המשכנתאות, מזהים פתח לאופטימיות זהירה בשל מדיניות הריבית, אך מזהירים כי חוסר התכנון של שיווקי הקרקעות והבנייה, צפוי להמשיך את עליית המחירים.
השנה האחרונה שברה מספר שיאים של רכישות, ביקושים והלוואות לרכישת דירה, אך אז הגיע חודש אפריל וטרף את הקלפים. אמנם שינוי המגמה נרשם כבר בחודש מרץ, עם השמועות על אפשרות להעלאת ריבית בנק ישראל לראשונה מזה שבע שנים, אך אחרי העלייה בפועל באפריל ועד הגעתה ל 1.25% בחודש אוגוסט, כמות המכירות לא הפסיקה לצלול ותחזיות מדברות על כך שמספר המכירות ימשיך להראות ירידה לכל הפחות עד אמצע 2023.
נתוני הקיץ הנוכחי מראים ירידה של 40% בעסקאות ושל 36% בהלוואות לרכישת דירה, אך מחירי הדירות לא מפסיקים לעלות, ומראים עלייה של 20% במחיר ממוצע לדירה בשנה האחרונה, ללא עצירה צפויה בטווח הנראה לעין.
מגמה זו עומדת בניגוד לקיץ 2021, אז היה ברור שהביקושים הגבוהים לדירות מושכים איתם את המחירים מעלה, אך במגמה הנוכחית, גם ביקושים נמוכים וריבית גבוהה מאפשרים העלאת מחירים. נוצר תקדים מסוכן, כאשר במצב בו העלאת הריבית לא מביאה למיתון, בנק ישראל עשוי לקדם מדיניות ריבית אגרסיבית עוד יותר שתפגע קשות במשק.
קראו את הכתבה המלאה באתר החדשות דבר
